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【70年产权什么意思】70年产权是什么意思,小产权是多少年,70年后房子归属怎么定?_,70年产权什么意思

2020-2-14 16:09| 发布者: admin| 查看: 4| 评论: 0

摘要: 70年产权是什么意思,小产权是多少年,70年后房子归属怎么定?房屋产权年限是指,按照建筑类型的不同,民用住宅建筑权用地年限为70年,商用建筑用地年限为40年。根据法律规定建设用地使用权的期限,综合用地为50年, ...

70年产权是什么意思,小产权是多少年,70年后房子归属怎么定?

房屋产权年限是指,按照建筑类型的不同,民用住宅建筑权用地年限为70年,商用建筑用地年限为40年。根据法律规定建设用地使用权的期限,综合用地为50年,房屋的寿命通常比规定的这三种年限。那业主会问,当使用期限到了,房子还属于自己吗?房屋的归属如何算?

根据物权法规定,住宅用地期限满后,会自动续期,非住宅届满之后的续期由法律规定办理,土地上的房屋和不动产归属,有约定按约定,没有约定的按照法律和法规办理。住宅使用期限届满的自动续期会让业主感到安心。

自动续期解决了土地和房屋的所有权问题,因此很多购买二手房的业主也免除了后顾之忧,也促进了二手房的流转。

按照城市房地产管理规定中得知,在土地使用权出让合同届满以后,如果土地要继续使用,需要在届满前一年申请续期,根据公共利益进行的回收土地除外,其他续期一般情况下都予以批准,续期需要重新签订土地使用权出让合同,按照规定支付出让金。

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总结来说,产权到期存在两种情况,其一,延长土地使用权期限,房屋业主联名向国土局提出申请,提交出让金,目前来说国家没有规定土地续期的明确规定,也没有规定房屋土地使用权的收费标准,一般情况下,费用不会太高,会低于出让金价格。

其二,根据规划,国家回收土地和土地上的建筑,业主也能得到相应的经济补偿,其补偿方式类似拆迁安置的办法。当商品房到期后可以继续申请,需要注意的是,如果没有申请,那国家将收回土地和房屋的使用权。


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